Quitter une colocation étudiante peut parfois sembler compliqué tant les démarches à effectuer sont nombreuses. Pourtant, il suffit de suivre quelques étapes essentielles pour s’assurer que tout se passe bien. Dans cet article, nous vous expliquons la procédure de départ d’une colocation étudiante en détail, du préavis au nettoyage, en passant par le remboursement de la caution.
Au sommaire
Le préavis de départ
Pour quitter une colocation en toute légalité, il est nécessaire de respecter un délai de préavis. Ce dernier varie en fonction du type de bail signé :
- Bail individuel : dans ce cas, chaque colocataire a son propre contrat de location et peut quitter la colocation sans que cela n’affecte les autres occupants. Le préavis est généralement d’un mois pour un logement meublé et de trois mois pour un logement vide.
- Bail commun : tous les colocataires ont signé le même contrat de location et sont donc solidairement responsables des obligations locatives. Le préavis varie également entre un et trois mois selon le type de logement. Néanmoins, le départ d’un colocataire doit être compensé par l’arrivée d’un remplaçant, sans quoi les autres occupants devront assumer la part du loyer manquante.
Il convient de noter que certaines situations particulières permettent de bénéficier d’un préavis réduit à un mois, comme par exemple l’obtention d’un premier emploi, la perte d’emploi ou encore le changement de lieu d’études. Pour faire part de votre intention de quitter la colocation, il est nécessaire d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au propriétaire du logement.
Les vérifications à effectuer
Avant de quitter définitivement la colocation, plusieurs vérifications s’imposent afin de ne pas avoir de mauvaises surprises par la suite :
Vérifier les compteurs
Lorsque vous quittez la colocation, pensez à relever les compteurs d’eau, de gaz et d’électricité afin de pouvoir régulariser les charges locatives auprès du propriétaire et des autres colocataires. N’hésitez pas à prendre des photos des compteurs pour conserver une preuve en cas de litige ultérieur.
Faire un état des lieux de sortie
L’état des lieux de sortie est essentiel pour récupérer votre caution. En effet, cette démarche permet de comparer l’état du logement à votre arrivée et à votre départ et ainsi de déterminer si des dégradations ont eu lieu durant votre séjour. Si c’est le cas, le montant des réparations sera déduit de votre caution.
Pour réaliser cet état des lieux, il est conseillé de se munir de l’inventaire réalisé lors de l’état des lieux d’entrée et de vérifier point par point que tout est en ordre. N’hésitez pas à prendre des photos de chaque pièce pour conserver une preuve en cas de litige.
Le nettoyage du logement
Pour récupérer l’intégralité de votre caution, il est impératif de rendre le logement propre et en bon état. Voici quelques conseils pour réussir votre nettoyage :
- Débarrassez-vous des encombrants : avant de commencer le grand nettoyage, pensez à jeter tous les objets inutiles et encombrants qui pourraient nuire à l’image du logement.
- Nettoyez les sols : passez l’aspirateur sur tous les sols, puis nettoyez-les à l’aide d’une serpillière humide et d’un produit adapté.
- Dépoussiérez les meubles : utilisez un chiffon sec pour retirer la poussière accumulée sur les meubles et les objets.
- Lavez les vitres : munissez-vous d’un produit à vitres et d’un chiffon propre pour nettoyer les vitres sans laisser de traces.
- Assurez-vous que la cuisine et la salle de bain soient impeccables : ces deux pièces sont particulièrement importantes lors de l’état des lieux de sortie, veillez donc à ce qu’elles soient parfaitement propres.
N’oubliez pas non plus de vider les placards et les étagères, de détartrer les robinets et la douche, et de nettoyer les joints des carrelages.
Le remboursement de la caution
Une fois que vous avez quitté la colocation, le propriétaire dispose d’un délai de deux mois pour vous restituer l’intégralité de votre caution. Toutefois, si des dégradations ont été constatées lors de l’état des lieux de sortie, il pourra en déduire le montant des réparations nécessaires.
Si le propriétaire tarde à vous rendre votre caution, n’hésitez pas à lui envoyer une lettre de mise en demeure par recommandé avec accusé de réception. Si cela ne suffit pas, vous pouvez saisir la Commission départementale de conciliation ou encore faire appel à un médiateur locatif.
En suivant ces conseils, vous devriez pouvoir quitter votre colocation étudiante en toute sérénité et récupérer l’intégralité de votre caution. Bonne continuation dans vos futures aventures !
